2026년 10월 31일 기준으로 보험사 같은 2금융권 주택담보대출의 LTV는 규제지역 40%, 비규제지역 70%로 안내되고 있어요. 이 글의 초판에 있던 "LTV 90%"는 현행 공식 자료에서 확인되지 않아 삭제했어요. 삼성생명처럼 보험사에서 주택담보대출을 알아보는 분이라면 LTV, DSR, 수도권 한도 세 가지를 먼저 확인하세요. 금융위원회 카드뉴스 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책 2」 화면 (조회일 2026.10.31). 출처 금융위원회 보험사 주담대의 LTV는 지금 얼마인가요? 금융위원회는 2026년 8월 13일 카드뉴스에서 "LTV 규제비율은 규제지역 40%, 비규제지역 70%"라고 밝혔어요. 서울 25개 구 전역과 경기 12개 지역은 2025년 10월 15일 규제지역으로 지정되어 LTV 40%가 적용돼요. 이후 규제지역이 추가될 수 있어서 내 집 주소가 규제지역인지는 국토교통부 공고로 확인해야 해요. 생애최초 주택 구입이나 정책모기지는 완화된 LTV 60~70%가 적용된다고 금융위원회 보도자료에 적혀 있어요. 반대로 다주택자는 수도권에서 주택을 사려면 규제지역 여부와 관계없이 LTV 0%라서 사실상 주택 구입용 대출이 어려워요. 구분 LTV 규제비율 비고 규제지역 무주택자 40% 처분조건부 1주택자 포함 비규제지역 70% 지역은 국토교통부 공고로 확인 생애최초, 정책모기지 60~70% 완화 비율 적용 다주택자 수도권 주택 구입 0% 규제지역 여부와 무관 수도권 6억원 한도는 어떻게 계산하나요? 수도권과 규제지역에서 주택 구입 목적으로 받는 주택담보대출은 집값에 따라 한도가 정해져 있어요. 시가 15억원 이하는 6억원, 15억원 초과 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원이에요. 금융위원회 FAQ에 따르면 주택가격은 대출 신청일 기준으로 한국부동산원이나 KB부동산 시세 같은 공신력 있는 자료로 판단해요. 주택 시가로 구간을 확인한다. 구간 한도(6억, 4억, 2억 중 하나)를 ...
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종합부동산세 기본공제와 세율 2026년 기준, 1세대 1주택 12억원 신청과 12월 납부 방법
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종합부동산세는 매년 6월 1일 현재 주택 공시가격을 합산해 기본공제(일반 9억원, 1세대 1주택자 12억원)를 넘는 부분에 부과하는 세금입니다. 공제 후 금액에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 구하고, 과세표준 구간별 세율을 적용하며, 납부는 매년 12월 1일부터 15일까지입니다. 이 글은 2026년 10월 31일 기준으로 종합부동산세법과 국세청 안내를 확인해 다시 썼습니다. 1주택자가 일시적으로 2주택이 되는 경우는 1가구 2주택 세금 총정리와 함께 보세요.
종합부동산세법 제8조 화면 캡처 (조회일 2026.10.31). 출처 법제처 국가법령정보센터
종부세 세율은 어떻게 되나요?
2023년 이후 개인의 주택분 세율은 주택 수에 따라 두 가지입니다. 국세청이 공개한 세율표를 정리하면 다음과 같습니다.
과세표준
2주택 이하
3주택 이상
3억원 이하
0.5%
0.5%
6억원 이하
0.7%
0.7%
12억원 이하
1.0%
1.0%
25억원 이하
1.3%
2.0%
50억원 이하
1.5%
3.0%
94억원 이하
2.0%
4.0%
94억원 초과
2.7%
5.0%
국세청 종합부동산세 세율 화면 캡처 (조회일 2026.10.31). 출처 국세청
법 제9조 제1항은 같은 세율을 누진공제 형태로 규정합니다. 예를 들어 2주택 이하의 과세표준이 3억원을 넘고 6억원 이하이면 150만원에 3억원 초과 금액의 1000분의 7을 더한 금액입니다. 숫자 하나만 바꿔도 결과가 달라지므로 실제 세액은 홈택스 모의계산으로 확인하세요.
간단히 계산하면 세액은 얼마나 나오나요?
구조만 확인하기 위한 가정입니다. 1세대 1주택자가 아닌 사람의 공시가격 합산액이 15억원이라면 15억원에서 9억원을 뺀 6억원에 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준은 3억6천만원입니다. 2주택 이하 세율을 적용하면 150만원에 3억원 초과분 6천만원의 0.7%인 42만원을 더해 192만원이 세율 계산 단계의 금액입니다. 여기서 공제할 재산세액, 세액공제, 세부담 상한이 반영되므로 실제 납부액은 달라집니다. 이 예시는 가정이며 실제 신고 금액이 아닙니다.
1세대 1주택 특례는 어떻게 신청하나요?
국세청 안내에 따르면 일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택 등은 신청해야 1세대 1주택자로 봅니다. 신청 기간은 해당 연도 9월 16일부터 9월 30일까지이며 최초 제출 연도의 다음 해부터는 변동이 없으면 계속 적용됩니다. 신청하면 기본공제 12억원과 세액공제를 받고, 하지 않으면 기본공제는 9억원이며 세액공제가 없습니다. 1세대 1주택자의 세액공제는 연령별 공제율(60세 이상 20%, 65세 이상 30%, 70세 이상 40%)과 보유기간별 공제율(5년 이상 20%, 10년 이상 40%, 15년 이상 50%)의 합이 한도 80%입니다.
조정대상지역 내 일시적 2주택의 특례기간이 3년에서 2년으로 줄어드는 개정은 양도세와 종부세를 함께 정하는 내용이어서, 종부세 적용 시기는 정책브리핑 보도자료에서 확인해야 합니다.
종부세는 언제 어떻게 내나요?
매년 6월 1일 과세기준일 현재 소유 현황으로 납세의무가 정해집니다.
세무서가 12월 1일부터 12월 15일까지 고지하고 납부합니다. 신고납부도 가능합니다.
납부할 세액이 250만원을 초과하면 6개월 이내 분납이 가능합니다.
신용카드로도 납부할 수 있으며, 재산세와 합쳐 부담이 달라지므로 취득과 양도 전에 시기를 점검하세요.
종부세는 보유 단계 세금이고, 팔 때는 양도소득세를, 살 때는 취득세를 냅니다. 팔 때의 계산은 아파트 양도세 계산 글에서, 살 때의 계산은 취득세 계산기 글에서 이어서 확인하세요.
2026년 세제개편안의 종부세 변경은 지금 적용되나요?
아닙니다. 정부가 8월 3일 발표한 2026년 세제개편안 상세본에는 1세대 1주택자 기본공제를 거주 14억원, 비거주 9억원으로 나누고 공정시장가액비율을 조정하는 내용 등이 담겼고 적용 시기는 2027년 1월 1일 이후 납세의무가 성립하는 분입니다. 이는 정부안 단계이므로 이 글의 계산에는 반영하지 않았습니다. 국회 의결과 공포 여부는 국가법령정보센터와 국세청에서 확인하세요.
자주 묻는 질문
종부세 기본공제는 얼마인가요?
종합부동산세법 제8조에 따르면 주택분 과세표준을 계산할 때 공시가격 합산액에서 일반 납세의무자는 9억원, 대통령령으로 정하는 1세대 1주택자는 12억원을 공제합니다. 법인은 공제가 없습니다. 여기에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 구하므로, 기본공제를 넘는 공시가격이 없으면 종부세는 나오지 않고 재산세만 따로 부과되는 구조이니 먼저 공시가격부터 확인하세요.
1세대 1주택 특례는 자동으로 적용되나요?
일시적 2주택, 상속주택, 지방 저가주택처럼 주택 수에서 빼 주는 특례는 신청해야 합니다. 국세청 안내에 따르면 신청 기간은 해당 연도 9월 16일부터 9월 30일까지이고, 한 번 신청한 뒤 변동이 없으면 이듬해부터는 별도 신청 없이 계속 적용됩니다. 신청하지 않으면 기본공제는 9억원이 됩니다.
종부세는 언제까지 내야 하나요?
관할 세무서장이 매년 12월 1일부터 12월 15일까지를 납부기간으로 해서 부과하고 징수합니다. 신고납부도 가능하며, 납부할 세액이 250만원을 초과하면 납부기한이 지난 날부터 6개월 이내에 나누어 낼 수 있습니다. 구체적인 분납 금액은 국세청 요약표에서 확인하고, 홈택스나 은행, 신용카드로도 납부할 수 있습니다. 고지서 확인이 먼저입니다.
부부 공동명의면 종부세가 줄어드나요?
공동명의 1주택자는 신청하면 1세대 1주택자로 보는 특례를 받을 수 있고, 국세청 안내에 따르면 본인과 배우자의 지분율과 관계없이 공동 소유자 합의로 납세의무자를 정해 신청할 수 있습니다. 다만 어느 쪽이 유리한지는 공시가격과 연령, 보유기간에 따라 다르므로 홈택스 모의계산으로 두 경우를 비교해 보세요.
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