저소득층 임대주택 신청 자격, 국민임대와 영구임대 소득 기준 비교 2026년 10월 기준

저소득층이 신청하는 공공임대는 크게 영구임대주택과 국민임대주택이 중심이고, 두 유형 모두 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이면서 소득과 자산 기준을 충족해야 신청할 수 있습니다. 이 글은 2026년 10월 31일 기준 마이홈포털의 국민임대주택 안내와 찾기쉬운 생활법령정보(2026년 5월 15일 기준)의 영구임대주택 일반공급 입주자격을 직접 읽고 정리했습니다. 청약 일정과 신청 흐름은 청약홈 캘린더와 가점제 추첨제 대표 글에서 먼저 확인하세요.

국민임대주택은 누가 신청할 수 있나요?

마이홈 안내 기준 국민임대주택은 무주택 저소득층(소득 1~4분위 계층)의 주거 안정을 위해 국가재정과 국민주택기금을 지원받아 건설해 공급하는 임대주택입니다. 임대기간은 30년(2년 단위 계약 체결), 전용면적은 60㎡ 이하, 임대조건은 보증금과 임대료로 시중시세의 60~80% 수준이라고 안내됩니다. 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원이어야 하고, 소득은 2026년도 적용기준으로 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 70% 이하(1인 가구 90%, 2인 가구 80%)여야 합니다.

마이홈포털 국민임대주택 안내 화면 캡처 (조회일 2026.10.31). 출처 국토교통부, 한국토지주택공사(LH)

영구임대주택 일반공급 입주자격은 무엇인가요?

생활법령정보에 따르면 영구임대주택은 입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서 다음에 해당하는 공급신청자를 1세대 1주택 기준으로 순위에 따라 선정합니다.

1. 국민기초생활보장법에 따른 생계급여 수급자 또는 의료급여 수급자
2. 국가유공자, 보훈보상대상자, 5·18민주유공자 등으로서 세대 월평균소득이 도시근로자 월평균소득의 70%(1인 90%, 2인 80%) 이하이고 영구임대 자산요건을 충족한 사람
3. 지원대상 한부모가족
4. 북한이탈주민으로서 소득이 70% 이하이고 자산요건을 충족한 사람
5. 장애인등록증이 교부된 사람으로서 소득이 70%(1인 90%, 2인 80%) 이하이고 자산요건을 충족한 사람
6. 65세 이상 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 같은 세대별 주민등록표상 세대원으로 부양하는 사람으로서 수급자 선정기준의 소득인정액 이하인 사람

그 밖에 아동복지시설 퇴소자 등 추가 유형이 있고, 장애인에게는 소득 기준이 100%(1인 120%, 2인 110%)인 별도 유형도 있어 순위가 달라집니다. 전체 목록과 순위는 아래 생활법령 링크에서 확인하세요.

국민임대와 영구임대는 무엇이 다른가요?

구분	국민임대주택	영구임대주택
대표 대상	무주택세대구성원, 소득 70% 이하(1인 90%, 2인 80%)	생계, 의료급여 수급자 등 최저 소득층 중심
소득 판단	세대구성원 전원의 월평균소득 합산	유형별로 수급자 또는 70% 이하 기준
임대기간	30년, 2년 단위 계약	공고문과 마이홈 안내 확인
자산 기준	총자산, 자동차 기준 적용	영구임대 자산요건 적용

소득과 자산은 어떻게 확인하나요?

마이홈은 사회보장정보시스템에서 제공하는 공적 소득자료를 근거로 세대구성원 전원의 소득을 합산해 월평균소득을 산정한다고 안내합니다. 따라서 신청자 본인 소득만이 아니라 같은 세대별 주민등록표에 등재된 세대구성원의 소득이 모두 들어갑니다. 자산 기준은 총자산과 자동차 가액으로 보며 금액은 해마다 바뀝니다. 이 글에서는 자료마다 적용 연도가 달라 혼동될 수 있어 금액을 적지 않고, 단지 공고문의 기준표로 확인하시길 권합니다.

신청 전에 점검할 순서는 무엇인가요?

1. 마이홈포털에서 모집 중인 공고를 찾고 공급 유형(영구, 국민, 행복 등)을 확인합니다.
2. 세대구성원 전원이 무주택인지, 세대별 주민등록표 기준으로 확인합니다.
3. 공고문의 가구원수별 월평균소득 표와 우리 세대 소득을 비교합니다.
4. 자산(총자산, 자동차) 기준을 공고문에서 확인합니다.
5. 서울 지역이라면 SH 인터넷 청약 인증 준비를 SH 인터넷 청약 간편인증 글로 점검합니다.

분양 쪽 특별공급과의 차이는 특별공급 유형별 자격 비교 글에 정리되어 있습니다.

다른 임대주택 유형은 어디에서 확인하나요?

마이홈포털의 임대종류별 입주가이드에는 국민임대, 행복주택, 통합공공임대, 영구임대, 공공임대(5년, 6년, 10년, 50년), 매입임대, 장기전세, 공공기숙사가 유형별로 나뉘어 있습니다. 유형마다 입주 대상과 소득 기준이 달라서, 한 유형에서 소득이 초과해도 다른 유형에는 해당할 수 있습니다. 내가 어느 유형에 맞는지는 마이홈포털의 자가진단과 입주자모집공고문으로 확인하는 것이 가장 빠릅니다.

자주 묻는 질문

국민임대주택과 영구임대주택은 소득 기준이 어떻게 다른가요?

마이홈 안내 기준 국민임대주택은 무주택세대구성원이면서 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 70퍼센트 이하여야 하고, 1인 가구는 90퍼센트, 2인 가구는 80퍼센트 이하입니다. 영구임대주택은 생계급여나 의료급여 수급자가 우선 대상이고, 그 밖의 유형은 대체로 같은 70퍼센트 기준에 자산요건을 충족해야 합니다. 공식 화면에서 최종 확인하시기 바랍니다.

소득은 어떤 자료로 계산하나요?

마이홈 안내에 따르면 사회보장정보시스템에서 제공하는 국가 또는 공공기관 보유 공적 소득자료를 근거로 세대구성원 전원의 소득을 합산해 월평균소득을 산정합니다. 가구원수에는 세대구성원 전원이 포함되고 월평균소득은 세전 금액을 합산합니다. 구체적인 소득 항목과 금액표는 단지 공고문에 적히므로 신청 전에 공고문의 표와 본인 소득을 비교해야 합니다.

경쟁이 있으면 어떻게 입주자를 가리나요?

국민임대주택은 마이홈 안내상 1순위가 당해 주택 건설 시군자치구 거주자이고 2순위가 사업주체가 지정한 연접 시군자치구 거주자입니다. 같은 순위에서 경쟁이 있으면 신청자 나이, 부양가족 수, 거주 기간, 청약저축 납입횟수 같은 항목의 점수를 합산해 선정합니다. 납입횟수는 60회 이상 3점, 48회 이상 60회 미만 2점, 36회 이상 48회 미만 1점으로 안내됩니다.

자산 기준 금액도 알려 주나요?

이 글에서는 자산 기준 금액을 적지 않았습니다. 자산 기준은 총자산과 자동차 가액 기준이 해마다 조정되고, 자료마다 적용 연도가 달라 혼동하기 쉽기 때문입니다. 신청하려는 단지의 입주자모집공고문에 적힌 당해 연도 기준표를 확인하시고, 마이홈포털의 입주자격 안내와 비교해 보시는 것이 가장 정확한 확인 방법입니다. 공식 화면에서 최종 확인하시기 바랍니다.

참조한 자료들

• 마이홈포털 국민임대주택 안내
• 찾기쉬운 생활법령정보 영구임대주택 일반공급 입주자격 (2026.5.15 기준)
• 마이홈포털 (국토교통부, LH)

기준일 2026년 10월 31일, 제도는 바뀔 수 있으니 공식 기관에서 확인하세요. 이 글은 일반 정보이며 개별 입주 자격 판단이 아닙니다.