2026년 10월 31일 기준으로 보험사 같은 2금융권 주택담보대출의 LTV는 규제지역 40%, 비규제지역 70%로 안내되고 있어요. 이 글의 초판에 있던 "LTV 90%"는 현행 공식 자료에서 확인되지 않아 삭제했어요. 삼성생명처럼 보험사에서 주택담보대출을 알아보는 분이라면 LTV, DSR, 수도권 한도 세 가지를 먼저 확인하세요. 금융위원회 카드뉴스 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책 2」 화면 (조회일 2026.10.31). 출처 금융위원회 보험사 주담대의 LTV는 지금 얼마인가요? 금융위원회는 2026년 8월 13일 카드뉴스에서 "LTV 규제비율은 규제지역 40%, 비규제지역 70%"라고 밝혔어요. 서울 25개 구 전역과 경기 12개 지역은 2025년 10월 15일 규제지역으로 지정되어 LTV 40%가 적용돼요. 이후 규제지역이 추가될 수 있어서 내 집 주소가 규제지역인지는 국토교통부 공고로 확인해야 해요. 생애최초 주택 구입이나 정책모기지는 완화된 LTV 60~70%가 적용된다고 금융위원회 보도자료에 적혀 있어요. 반대로 다주택자는 수도권에서 주택을 사려면 규제지역 여부와 관계없이 LTV 0%라서 사실상 주택 구입용 대출이 어려워요. 구분 LTV 규제비율 비고 규제지역 무주택자 40% 처분조건부 1주택자 포함 비규제지역 70% 지역은 국토교통부 공고로 확인 생애최초, 정책모기지 60~70% 완화 비율 적용 다주택자 수도권 주택 구입 0% 규제지역 여부와 무관 수도권 6억원 한도는 어떻게 계산하나요? 수도권과 규제지역에서 주택 구입 목적으로 받는 주택담보대출은 집값에 따라 한도가 정해져 있어요. 시가 15억원 이하는 6억원, 15억원 초과 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원이에요. 금융위원회 FAQ에 따르면 주택가격은 대출 신청일 기준으로 한국부동산원이나 KB부동산 시세 같은 공신력 있는 자료로 판단해요. 주택 시가로 구간을 확인한다. 구간 한도(6억, 4억, 2억 중 하나)를 ...
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청약홈 캘린더 보는 법과 청약 가점제 추첨제 비율, 2026년 10월 기준 정리
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청약홈 캘린더는 공고가 난 단지의 접수 일정을 날짜별로 한눈에 보여 주는 화면이고, 신청 전에 가점제인지 추첨제인지와 내 순위 조건을 공고문과 법령으로 먼저 확인하는 것이 청약 준비의 핵심입니다. 이 글은 2026년 10월 31일 기준으로 청약홈 캘린더 활용법과 순위, 가점제와 추첨제 구분 원칙을 정리한 대표 글입니다. 신청 방법은 청약홈 신청 방법과 통장 순위 조회 글에서, 민영과 공공의 선정 방식 비교는 민간분양 공공분양 조건 글에서 이어서 볼 수 있습니다.
청약홈 캘린더는 어디에서 어떻게 보나요?
한국부동산원이 운영하는 청약홈(applyhome.co.kr) 메인 화면에는 청약 진행 중인 공고를 확인하는 영역과 청약 캘린더 보기가 나란히 있습니다. 캘린더에서 날짜를 눌러 단지를 고른 뒤 공고문을 열어 보는 순서가 가장 안전합니다. 청약 신청 시간은 화면 안내 기준으로 09:00부터 17:30까지이며, 문의 전화는 1644-7445(월~금 09:00~17:30)로 안내되어 있습니다.
마이홈포털 메인 화면 캡처 (조회일 2026.10.31). 출처 국토교통부, 한국토지주택공사(LH)
청약홈은 아파트 같은 민영, 국민주택 청약 중심이고, 공공임대와 행복주택 같은 임대 공고는 마이홈포털에서 함께 찾아볼 수 있습니다. 두 사이트를 번갈아 보면 놓치는 공고가 줄어듭니다. 임대 쪽이 궁금하다면 저소득층 임대주택 신청 자격 글도 참고하세요.
청약홈이 점검 중일 때는 어떻게 해야 하나요?
청약홈은 시스템 점검 때 일시 중단됩니다. 실제로 2026년 10월 30일(금) 20:00부터 10월 31일(토) 09:00까지 중단 안내가 올라왔고, 이 시간에는 당첨 조회, 청약제한사항, 주택소유확인, 통장 가입내역과 순위확인서 발급 등 모든 서비스를 쓸 수 없다고 적혀 있었습니다. 종료 시간은 달라질 수 있다는 문구도 함께 있었습니다. 접수 마감일 하루 전까지는 자격 확인과 서류 준비를 끝내 두는 습관이 필요합니다.
청약통장 1순위 조건은 지역마다 어떻게 다른가요?
「주택공급에 관한 규칙」 제28조는 민영주택 1순위를 입주자모집공고일 기준으로 다음과 같이 정하고 있습니다. 예치기준금액은 같은 규칙 별표 2에서 지역과 면적별로 정하므로 해당 표에서 확인하세요.
구분
민영주택 1순위 요건 요약
수도권
주택청약종합저축 가입 1년 경과, 예치기준금액 납입. 필요시 시도지사가 24개월까지 연장 공고 가능
수도권 외
가입 6개월 경과, 예치기준금액 납입. 필요시 12개월까지 연장 공고 가능
투기과열지구, 청약과열지역
가입 2년 경과, 세대주, 5년 이내 다른 주택 당첨자 세대 아님, 2주택 이상 소유 세대 아님
위축지역
가입 1개월 경과, 예치기준금액 납입
같은 규칙 제27조의 국민주택 1순위는 가입 기간과 함께 월 납입을 몇 회 이상 했는지가 요건에 들어간다는 점이 다릅니다. 수도권은 가입 1년 경과에 12회 이상, 수도권 외는 6개월 경과에 6회 이상 납입해야 하고, 투기과열지구와 청약과열지역은 2년 경과에 24회 이상과 세대주 요건이 붙습니다.
가점제와 추첨제는 어떻게 갈리나요?
민영주택 1순위 경쟁이 있으면 85㎡ 이하는 가점제를 먼저 적용하고 나머지를 추첨합니다. 규칙 제28조 제2항 기준으로 투기과열지구, 청약과열지역, 수도권 공공택지(개발제한구역 해제 면적이 지구의 50% 이상인 곳)에서 60㎡ 이하는 가점제 40%, 60㎡ 초과 85㎡ 이하는 70%입니다. 그 밖의 지역은 40% 이하 범위에서 시장 군수 구청장이 공고하는 비율을 따릅니다. 85㎡ 초과는 투기과열지구 80%, 청약과열지역 50%입니다. 여기서 가점제가 아닌 나머지 물량이 추첨제입니다.
가점제 점수는 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간 세 가지로 산정합니다. 구체적 배점은 규칙 별표 1을 직접 확인하세요.
1주택을 소유한 세대, 또는 과거 2년 이내 가점제로 다른 주택에 당첨된 세대의 구성원은 가점제 대상에서 제외됩니다. 다만 규칙이 지정한 일부 지역 구분에서는 1주택 소유자도 가점제에 포함됩니다.
청약홈 메인 화면의 청약 캘린더에서는 공고된 단지의 모집공고일, 청약 접수일, 당첨자 발표일 같은 일정을 날짜별로 확인할 수 있습니다. 관심 단지를 찾았다면 입주자모집공고문을 열어 공급 유형과 신청 자격, 접수 시간을 읽고 본인 조건과 대조한 뒤 신청하세요. 접수 일정은 변경될 수 있으니 신청 직전에 한 번 더 확인하는 것이 좋습니다.
청약 가점제와 추첨제 중 어느 쪽에 해당하는지 어떻게 알 수 있나요?
민영주택은 주택 크기와 지역에 따라 가점제와 추첨제 물량이 나뉘고, 단지별 비율은 입주자모집공고문에 적힙니다. 1주택 이상 소유한 세대이거나 최근 2년 안에 가점제로 당첨된 세대의 구성원이면 가점제 대상에서 빠집니다. 정확한 판단은 공고문과 청약홈 자격 확인 화면으로 하셔야 합니다. 같은 지역이라도 면적이 달라지면 비율이 달라질 수 있으니 관심 면적 기준으로 확인하시기 바랍니다.
청약홈이 점검 중이면 신청이 아예 불가능한가요?
점검 시간에는 당첨 조회, 청약 제한사항, 주택 소유 확인, 통장 가입내역 발급 같은 청약홈 서비스가 모두 일시 중단됩니다. 실제로 2026년 10월 30일 밤 8시부터 31일 오전 9시까지 중단 안내가 올라왔습니다. 접수 마감일이 점검과 겹치지 않는지 미리 확인하고, 마감 당일 신청은 피하시는 편이 안전합니다.
가점제에서 떨어지면 추첨제에도 자동으로 들어가나요?
가점제를 우선 적용하는 주택에서 선정되지 못한 사람은 별도 신청 절차 없이 추첨제 주택의 추첨 대상자에 포함하도록 주택공급에 관한 규칙에 정해져 있습니다. 다만 추첨제 물량 자체가 없는 단지도 있으므로 해당 단지의 공고문에서 추첨제 물량이 얼마나 되는지 먼저 확인해야 합니다. 이 내용은 민영주택 기준이며 국민주택은 가점제가 아니라 순차제로 선정합니다.
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