2026년 10월 31일 기준으로 보험사 같은 2금융권 주택담보대출의 LTV는 규제지역 40%, 비규제지역 70%로 안내되고 있어요. 이 글의 초판에 있던 "LTV 90%"는 현행 공식 자료에서 확인되지 않아 삭제했어요. 삼성생명처럼 보험사에서 주택담보대출을 알아보는 분이라면 LTV, DSR, 수도권 한도 세 가지를 먼저 확인하세요. 금융위원회 카드뉴스 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책 2」 화면 (조회일 2026.10.31). 출처 금융위원회 보험사 주담대의 LTV는 지금 얼마인가요? 금융위원회는 2026년 8월 13일 카드뉴스에서 "LTV 규제비율은 규제지역 40%, 비규제지역 70%"라고 밝혔어요. 서울 25개 구 전역과 경기 12개 지역은 2025년 10월 15일 규제지역으로 지정되어 LTV 40%가 적용돼요. 이후 규제지역이 추가될 수 있어서 내 집 주소가 규제지역인지는 국토교통부 공고로 확인해야 해요. 생애최초 주택 구입이나 정책모기지는 완화된 LTV 60~70%가 적용된다고 금융위원회 보도자료에 적혀 있어요. 반대로 다주택자는 수도권에서 주택을 사려면 규제지역 여부와 관계없이 LTV 0%라서 사실상 주택 구입용 대출이 어려워요. 구분 LTV 규제비율 비고 규제지역 무주택자 40% 처분조건부 1주택자 포함 비규제지역 70% 지역은 국토교통부 공고로 확인 생애최초, 정책모기지 60~70% 완화 비율 적용 다주택자 수도권 주택 구입 0% 규제지역 여부와 무관 수도권 6억원 한도는 어떻게 계산하나요? 수도권과 규제지역에서 주택 구입 목적으로 받는 주택담보대출은 집값에 따라 한도가 정해져 있어요. 시가 15억원 이하는 6억원, 15억원 초과 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원이에요. 금융위원회 FAQ에 따르면 주택가격은 대출 신청일 기준으로 한국부동산원이나 KB부동산 시세 같은 공신력 있는 자료로 판단해요. 주택 시가로 구간을 확인한다. 구간 한도(6억, 4억, 2억 중 하나)를 ...
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청년 주거급여 2026년 기준, 중위소득 48% 선정기준과 지역별 기준임대료 정리
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2026년 주거급여는 월 소득인정액이 기준 중위소득의 48% 이하인 가구가 대상이고, 임차급여는 지역과 가구원수별 기준임대료를 상한으로 실제 임차료를 지원합니다. 이 글은 2026년 10월 31일 기준 국토교통부 고시 제2025-506호(2026년 주거급여 선정기준 및 최저보장수준, 시행 2026.1.1)와 보건복지부, 마이홈 안내를 직접 읽고, 청년 가구가 확인해야 할 기준을 정리했습니다. 청년 주거 지원의 다른 경로는 저소득층 임대주택 신청 자격과 청년주택드림청약통장 글에서 이어서 볼 수 있습니다. 청약 일정은 청약홈 캘린더와 가점제 추첨제 대표 글을 참고하세요.
2026년 주거급여 선정기준은 얼마인가요?
구분
1인
2인
3인
4인
5인
6인
7인
선정기준 (월, 원, 중위소득 48%)
1,230,834
2,015,660
2,572,337
3,117,474
3,627,225
4,106,857
4,567,272
8인 가구는 7인 가구 기준과 6인 가구 기준의 차이를 7인 가구 기준에 더해 산정합니다. 위 금액은 소득인정액(소득평가액에 재산의 소득환산액을 더한 값) 기준입니다. 2024년 글에 적었던 급여액과 소득 기준은 당시 수치여서 이번에 모두 걷어냈습니다.
국토교통부 2026년 주거급여 선정기준 및 최저보장수준 고시 화면 캡처 (조회일 2026.10.31). 출처 국토교통부
임차급여 기준임대료는 지역별로 얼마인가요?
구분 (원/월)
1급지 서울
2급지 경기, 인천
3급지 광역시, 세종시, 수도권 외 특례시
4급지 그 외
1인
369,000
300,000
247,000
212,000
2인
414,000
335,000
275,000
238,000
3인
492,000
401,000
327,000
283,000
4인
571,000
463,000
381,000
329,000
5인
591,000
479,000
394,000
340,000
6인
699,000
568,000
463,000
402,000
7인 이상 기준임대료는 고시 원문에서 확인하세요. 이 금액은 지급 상한이므로 실제 월세가 더 낮으면 실제 월세 기준으로 지급됩니다.
소득인정액이 생계급여 선정기준을 넘으면 같은 방식으로 계산한 뒤 자기부담분을 뺍니다. 자기부담분은 소득인정액에서 생계급여 선정기준을 뺀 금액의 30%입니다.
실제임차료가 기준임대료의 5배를 넘으면 임차급여는 1만원입니다.
가정 예시입니다. 서울의 1인 가구가 월세 40만원을 내고 소득인정액이 100만원이라면, 2026년 생계급여 선정기준(1인 82만 556원)을 179,444원 넘으므로 자기부담분은 약 53,833원입니다. 기준임대료 369,000원에서 이를 빼면 대략 315,000원 안팎이 됩니다. 실제 지급액은 보장기관의 조사로 결정되며 이 예시는 계산 구조를 보여 주기 위한 것입니다.
청년은 따로 받을 수 있는 급여가 있나요?
마이홈은 2021년부터 수급가구 안에서 부모와 떨어져 사는 청년에게 주거급여를 별도로 지급한다고 안내합니다. 대상은 임차급여나 수선유지급여를 받는 수급가구(가구원수별 주거급여 소득인정액 충족 필요) 내 만 19세 이상 30세 미만 미혼 자녀이고, 부모와 청년의 주민등록지가 시군을 달리하는 경우를 기본으로 합니다. 지급은 매월 20일 청년 명의 계좌로 이뤄지며, 기존 수급가구는 변경신청, 신규는 주거급여와 동시에 신청해야 합니다.
2027년에는 무엇이 바뀌나요?
보건복지부는 2026년 7월 28일 보도자료로 2027년 기준 중위소득을 6.70% 올리기로 발표하면서, 2027년 급여별 선정기준 비율은 생계 32%, 의료 40%, 주거 48%, 교육 50%로 올해와 같다고 밝혔습니다. 주거급여 임차급여 상한인 기준임대료는 올해보다 급지와 가구원수별로 1만 2천 원에서 5만 원 올립니다. 2027년 금액은 해당 연도 고시에서 다시 확인하세요.
신청 전 확인 순서는 무엇인가요?
우리 가구의 가구원수와 월 소득인정액을 계산해 표의 선정기준과 비교합니다.
거주 지역이 몇 급지인지 확인해 기준임대료를 찾습니다.
청년이면 부모 가구가 수급가구인지, 주민등록지가 시군을 달리하는지 확인합니다.
신청 방법과 접수처는 마이홈포털과 복지로의 최신 안내에서 확인합니다.
자주 묻는 질문
2026년 주거급여 소득 기준은 중위소득 몇 퍼센트인가요?
국토교통부 고시 제2025-506호에 따르면 2026년 주거급여 선정기준은 기준 중위소득의 48퍼센트 이하입니다. 월 소득인정액으로 1인 가구 1,230,834원, 2인 가구 2,015,660원, 4인 가구 3,117,474원 이하가 기준입니다. 소득인정액은 소득평가액과 재산의 소득환산액을 합한 값이므로 본인 월급만 비교하지 말고 재산까지 함께 확인하세요. 공식 화면에서 최종 확인하시기 바랍니다.
청년이 부모와 따로 살면 주거급여를 받을 수 있나요?
마이홈 안내에 따르면 청년 주거급여 분리지급은 임차급여나 수선유지급여를 받는 수급가구 안의 만 19세 이상 30세 미만 미혼 자녀가 대상입니다. 부모와 청년의 주민등록지가 시군을 달리하는 경우를 기본으로 하며, 수급가구가 가구원수별 소득인정액 기준을 충족해야 합니다. 청년 본인의 소득만으로 받는 제도는 아니라는 점이 중요합니다.
월세가 기준임대료보다 높으면 얼마를 받나요?
임차급여는 기준임대료를 상한으로 실제임차료를 지급합니다. 고시 제7조에 따라 소득인정액이 생계급여 선정기준 이하이면 기준임대료와 실제임차료 중 적은 금액을 받고, 초과하면 그 초과분의 30퍼센트를 자기부담분으로 뺍니다. 실제임차료가 기준임대료의 5배를 넘으면 임차급여는 1만원입니다. 실제 금액은 보장기관 조사 결과로 정해집니다. 공식 화면에서 최종 확인하시기 바랍니다.
주거급여에도 부양의무자 기준이 있나요?
보건복지부 수급자선정기준 안내에 따르면 주거급여와 교육급여에는 부양의무자 기준이 없습니다. 따라서 부모나 자녀의 소득을 이유로 신청 자체가 막히지는 않지만, 같은 가구로 묶이는 가구원의 소득과 재산은 소득인정액에 반영됩니다. 가구 구성은 주민등록 기준으로 보므로 신청 전에 세대 구성과 소득 자료를 먼저 정리해 두시기 바랍니다.
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