2026년 10월 31일 기준으로 보험사 같은 2금융권 주택담보대출의 LTV는 규제지역 40%, 비규제지역 70%로 안내되고 있어요. 이 글의 초판에 있던 "LTV 90%"는 현행 공식 자료에서 확인되지 않아 삭제했어요. 삼성생명처럼 보험사에서 주택담보대출을 알아보는 분이라면 LTV, DSR, 수도권 한도 세 가지를 먼저 확인하세요. 금융위원회 카드뉴스 「부동산 시장 안정을 위한 금융 종합대책 2」 화면 (조회일 2026.10.31). 출처 금융위원회 보험사 주담대의 LTV는 지금 얼마인가요? 금융위원회는 2026년 8월 13일 카드뉴스에서 "LTV 규제비율은 규제지역 40%, 비규제지역 70%"라고 밝혔어요. 서울 25개 구 전역과 경기 12개 지역은 2025년 10월 15일 규제지역으로 지정되어 LTV 40%가 적용돼요. 이후 규제지역이 추가될 수 있어서 내 집 주소가 규제지역인지는 국토교통부 공고로 확인해야 해요. 생애최초 주택 구입이나 정책모기지는 완화된 LTV 60~70%가 적용된다고 금융위원회 보도자료에 적혀 있어요. 반대로 다주택자는 수도권에서 주택을 사려면 규제지역 여부와 관계없이 LTV 0%라서 사실상 주택 구입용 대출이 어려워요. 구분 LTV 규제비율 비고 규제지역 무주택자 40% 처분조건부 1주택자 포함 비규제지역 70% 지역은 국토교통부 공고로 확인 생애최초, 정책모기지 60~70% 완화 비율 적용 다주택자 수도권 주택 구입 0% 규제지역 여부와 무관 수도권 6억원 한도는 어떻게 계산하나요? 수도권과 규제지역에서 주택 구입 목적으로 받는 주택담보대출은 집값에 따라 한도가 정해져 있어요. 시가 15억원 이하는 6억원, 15억원 초과 25억원 이하는 4억원, 25억원 초과는 2억원이에요. 금융위원회 FAQ에 따르면 주택가격은 대출 신청일 기준으로 한국부동산원이나 KB부동산 시세 같은 공신력 있는 자료로 판단해요. 주택 시가로 구간을 확인한다. 구간 한도(6억, 4억, 2억 중 하나)를 ...
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디에이치 대치 에델루이 청약, 로또 청약이라는 말 전에 확인할 공고 항목
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디에이치 대치 에델루이의 청약은 이미 끝났고, 청약홈 기록으로는 모집공고일 2024년 9월 26일, 특별공급 10월 8일, 당첨자 발표 10월 18일이었습니다. 2024년 9월에 쓴 이 글은 이 단지를 최대 12억 원의 시세차익이 가능한 로또 청약이라고 소개했지만, 그 숫자는 확인되지 않아 삭제했습니다. 이번에는 로또 청약이라는 말이 붙은 단지를 볼 때 청약홈 공고에서 어떤 항목을 먼저 확인해야 하는지 정리했습니다. 2026년 10월 31일 기준입니다.
청약홈 공고에는 어떤 내용이 있나요?
청약홈 APT 분양정보에서 2024년 9월부터 10월을 기간으로 단지명을 조회하면 입주자모집공고 정보 창이 열립니다. 이 단지의 공급위치는 서울특별시 강남구 대치동 964번지 일대, 공급규모는 72세대로 표시됩니다. 청약접수는 특별공급 10월 8일, 1순위 해당지역 10월 10일과 기타지역 10월 11일, 2순위 10월 14일이며, 계약일은 10월 29일부터 31일입니다. 시공사는 현대건설로 조회됩니다.
청약홈 입주자모집공고 정보 화면 캡처 (조회일 2026.10.31). 출처 한국부동산원 청약홈
화면 하단의 특이사항에는 투기과열지구, 청약과열지역, 분양가상한제, 정비사업이 표시되어 있습니다. 이 표시는 청약 자격과 전매, 거주 조건을 확인하라는 신호입니다.
로또 청약이라는 단지를 볼 때 확인할 공고 항목은 무엇인가요?
공고 항목
무엇을 읽나
공급위치와 공급규모
정확한 주소와 일반공급과 특별공급을 합친 세대 수
청약일정
특별공급, 1순위, 2순위 접수일과 당첨자 발표일, 계약일
분양가
주택형별 공급금액, 납부 일정, 발코니 확장 등 선택 품목 비용
특별공급 물량
유형별 세대 수와 자격 요건, 소득과 자산 기준
전매제한과 거주의무
제한 기간과 적용 여부, 실거주 의무 여부
특이사항
투기과열지구, 청약과열지역, 분양가상한제 같은 적용 표시
분양가상한제 단지는 분양가가 주변 시세보다 낮게 책정될 수 있다는 기대가 생기지만, 그만큼 전매제한이나 거주의무가 따로 있는지 공고문에서 확인해야 합니다. 제한 기간과 적용 여부는 단지와 시점에 따라 다르므로 이 글에서는 숫자를 쓰지 않았습니다. 법령 근거는 법령정보센터 주택공급에 관한 규칙에서 직접 확인할 수 있습니다. 청약 절차 전반은 청약홈 캘린더 완벽 가이드를 참고하세요.
대치동 아파트는 지금 토지거래허가 대상인가요?
서울시 토지거래허가구역 지정현황에는 잠실·삼성·대치·청담 재건축 아파트 14개 단지가 2020년 6월 23일, 강남·송파·서초·용산구 아파트가 2025년 3월 24일, 서울시 25개 구 전체 아파트가 2025년 10월 20일 최초 지정된 것으로 올라 있습니다. 매수를 검토한다면 단지 주소를 토지이음과 서울시 현황표에서 확인하고, 구청 토지관리과에 허가 절차를 문의하세요. 지역을 볼 때 쓰는 일반 체크리스트는 수원 영통구 광교 아파트, 사기 전에 확인할 5가지에 있습니다.
서울시 토지거래허가구역 지정현황 화면 캡처 (조회일 2026.10.31, 화면 기준일 2026.10.17). 출처 서울시 부동산정보광장
2024년 글의 평당 분양가와 시세차익은 어떻게 읽어야 하나요?
원래 글은 평당 분양가와 인근 아파트의 호가를 비교해 시세차익을 계산했습니다. 공고문의 분양가는 청약 당시 확정된 값이지만, 인근 호가는 매일 바뀝니다. 시세차익은 분양가에서 비교 시세를 뺀 단순 숫자가 아니라 세금, 금융비용, 전매 가능 시점까지 반영해야 의미가 생깁니다. 비교 시세는 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 면적, 비슷한 층의 실제 계약만 사용하세요.
소규모 일반공급 단지는 경쟁이 몰리기 쉬워 청약 자격 확인이 특히 중요합니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간으로 가점이 정해지는 방식인지, 추첨 물량이 있는지는 공고문의 공급대상 표에서 확인할 수 있습니다. 가점 계산은 청약홈의 자격 확인 기능을 쓰고, 세대주 변경이나 주소지 요건은 접수 전에 미리 정리해 두세요. 당첨 후 계약금과 중도금, 잔금 일정이 자금 계획과 맞는지도 계약 전에 표로 정리해 두는 것이 좋습니다. 이미 종료된 청약의 결과 숫자는 앞으로의 결과를 보장하지 않으므로 참고용으로만 보세요.
이 글의 일정과 공급규모는 청약홈 화면에 표시된 값만 옮겼고, 분양가와 경쟁률은 직접 확인하지 못해 넣지 않았습니다.
자주 묻는 질문
디에이치 대치 에델루이의 청약 일정은 어땠나요?
청약홈 입주자모집공고에 따르면 모집공고일은 2024년 9월 26일, 특별공급은 10월 8일, 1순위는 10월 10일과 11일, 2순위는 10월 14일이었습니다. 당첨자 발표는 10월 18일, 계약은 10월 29일부터 31일이었습니다. 공급규모는 72세대로 표시되어 있습니다. 이미 종료된 일정입니다. 청약홈에서 단지명을 조회하면 같은 내용을 직접 볼 수 있습니다.
공고의 특이사항에는 무엇이 표시되어 있나요?
청약홈 입주자모집공고 정보에는 특이사항으로 투기과열지구, 청약과열지역, 분양가상한제, 정비사업이 표시되어 있습니다. 이런 표시는 청약 자격과 전매제한, 거주의무 확인과 직결되므로 광고 문구보다 먼저 읽어야 합니다. 구체적인 제한 기간은 입주자모집공고문 본문에서 직접 확인해야 합니다. 확인은 청약홈 입주자모집공고 정보 창에서 하면 됩니다. 확인 후에는 조회 날짜를 기록하세요.
로또 청약이라는 말은 사실인가요?
로또라는 표현은 분양가와 주변 시세 차이를 기대하는 시장 용어이며 공식 지표가 아닙니다. 2024년 글에 나온 시세차익 숫자는 추정이었고 이번에 확인하지 못해 삭제했습니다. 실제 차익은 계약 후 매도 시점의 실거래가와 세금, 비용에 따라 달라지므로 기대 수익을 확정된 것처럼 받아들이면 안 됩니다. 결국 공고문에 적힌 사실과 시장의 기대를 나눠서 읽는 것이 중요합니다.
대치동 아파트는 지금 토지거래허가를 받아야 하나요?
서울시 현황표에는 강남구 아파트가 2025년 3월 24일부터, 잠실·삼성·대치·청담 재건축 단지는 2020년 6월 23일부터 지정된 것으로 나오고, 서울 25개 구 전체 아파트도 2025년 10월 20일 지정되었습니다. 단지별 적용은 변할 수 있으니 구청 토지관리과에 직접 확인하세요. 매수 전에는 서울시 현황표의 기준일도 꼭 함께 확인하세요.
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