HUG와 HF 전세보증금반환보증 보증료 차이는 얼마일까, 2026년 10월 기준 보증료율 비교

HUG와 HF의 전세보증금반환보증 보증료 차이는 산정 기준에서 갈립니다. 2026년 10월 31일 기준 HUG는 보증금액 구간, 주택유형, 부채비율에 따라 연 0.097%에서 0.211%이고, HF 일반전세지킴보증은 LTV 구간에 따라 연 0.04%, 0.11%, 0.18%입니다. 이 글은 보증료 숫자와 계산법만 다루며, 가입 조건은 연계상품 글, 대출 보증기관 선택은 대표 비교 글에서 다룹니다.

HUG 전세보증금반환보증 보증료율은 얼마인가요?

HUG 공식 페이지의 보증료 표를 정리한 것입니다. 보증료는 보증금액에 보증료율과 전세계약기간을 곱하고 365로 나눠 계산합니다. 2024년 8월 글에 적었던 최소 0.115%, 최대 0.154% 같은 숫자는 당시 사례이며 현재 표와 다릅니다.

HUG 전세보증금반환보증 보증료율 표 화면, 1억원 이하 아파트 부채비율 70% 이하 연 0.097%, 1억원 초과 2억원 이하 아파트 연 0.102% — HUG 전세보증금반환보증 보증료율 화면 캡처 (조회일 2026.10.31). 출처 주택도시보증공사

보증금액	주택유형	부채비율 70% 이하	80% 이하	80% 초과
1억원 이하	아파트	0.097%	0.117%	0.137%
1억원 이하	기타	0.111%	0.142%	0.172%
1억원 초과 2억원 이하	아파트	0.102%	0.124%	0.146%
1억원 초과 2억원 이하	기타	0.117%	0.151%	0.184%
2억원 초과 5억원 이하	아파트	0.107%	0.131%	0.154%
2억원 초과 5억원 이하	기타	0.124%	0.161%	0.197%
5억원 초과	아파트	0.113%	0.138%	0.164%
5억원 초과	기타	0.132%	0.172%	0.211%

HF 일반전세지킴보증 보증료율은 얼마인가요?

HF는 2025년 3월 1일 신규 보증 신청분부터 담보인정비율(LTV)에 따라 기준보증료율을 다르게 적용합니다. 그 전에는 LTV 구분 없이 연 0.04%였다고 HF 공지(2025년 1월 17일)에 안내돼 있습니다.

한국주택금융공사 일반전세지킴보증 보증료율 안내 화면, LTV 70% 이하 연 0.04%, 70% 초과 80% 이하 연 0.11%, 80% 초과 90% 이하 연 0.18% — HF 일반전세지킴보증 보증료율 화면 캡처 (조회일 2026.10.31). 출처 한국주택금융공사

LTV 70% 이하는 연 0.04%, 70% 초과 80% 이하는 연 0.11%, 80% 초과 90% 이하는 연 0.18%입니다.
LTV는 (선순위채권총액 + 임대차보증금) / 주택가격입니다.
우대가구에 해당하면 0.01%p에서 0.03%p 인하됩니다.
보증료는 보증금액(잔액) × 보증료율 / 365(윤년 366) × 임대차계약기간으로 계산합니다.

보증금 2억원이면 보증료는 얼마나 차이 날까요?

보증금 2억원, 계약기간 1년으로 단순 가정한 계산 예시입니다. HUG는 아파트 1억원 초과 2억원 이하 구간 기준이고, 두 기관의 기준(부채비율과 LTV)이 달라 같은 집이라도 구간이 다를 수 있습니다.

구분	적용 요율	1년 보증료
HUG 아파트, 부채비율 70% 이하	연 0.102%	204,000원
HUG 아파트, 부채비율 80% 이하	연 0.124%	248,000원
HUG 아파트, 부채비율 80% 초과	연 0.146%	292,000원
HF, LTV 70% 이하	연 0.04%	80,000원
HF, LTV 70% 초과 80% 이하	연 0.11%	220,000원
HF, LTV 80% 초과 90% 이하	연 0.18%	360,000원

HF 일반전세지킴보증은 공사 전세자금보증을 이용 중이거나 동시에 신청하는 임차인이 대상이라, 대출 없이 직접 가입하려면 HUG가 선택지가 됩니다.

보증료 할인, 할증, 세액공제는 어떻게 적용되나요?

HUG는 전자계약으로 전세계약을 체결하면 보증료를 3% 할인합니다.
HUG 전세보증금반환보증 보증료는 보증대상 전세보증금 3억원 이내에서 연말정산 세액공제를 받을 수 있습니다.
선순위채권금액이 주택가액(주택가격 × 담보인정비율 90%)의 50%를 넘으면 산출 보증료의 10%가 할증됩니다.
HUG 보증료는 분납 없이 전액 일시 납부로 안내됩니다.
HUG는 2026년 10월 30일 보증신청 건부터 상품명을 전세반환보증으로 바꾼다고 공지했으며, 보증료율 표 자체의 변경 여부는 신청 전에 확인해야 합니다.

보증료를 비교할 때 순서

보증금액과 주택유형(아파트 여부)을 확정합니다.
등기부등본으로 선순위채권을 확인하고 부채비율과 LTV를 계산합니다.
HUG 가입가능여부 조회와 HF 취급은행 상담으로 실제 보증료를 확인합니다.
계약기간을 곱해 총 보증료로 비교하고 할인과 세액공제를 반영합니다.

자주 묻는 질문

HUG와 HF 중 전세보증금반환보증 보증료는 어느 쪽이 더 싼가요?

두 기관은 보증료 산정 기준이 달라 같은 조건으로 단순 비교하기 어렵습니다. HUG는 보증금액, 주택유형, 부채비율에 따라 연 0.097%에서 0.211%이고, HF 일반전세지킴보증은 LTV 구간에 따라 연 0.04%, 0.11%, 0.18%입니다. HF는 공사 전세자금보증 이용자 대상이라는 전제도 있으니 내 조건의 보증료를 각 기관에서 조회해 비교하세요.

보증료는 어떻게 계산하고 언제 내나요?

HUG는 보증금액에 보증료율과 전세계약기간을 곱하고 365로 나눠 계산하며, HF도 보증금액(잔액)에 보증료율을 곱하고 365(윤년 366)로 나눈 뒤 임대차계약기간을 곱합니다. HUG는 보증료를 분납하지 않고 전액 일시 납부하도록 안내합니다. 계약기간이 2년이면 1년 기준 금액의 두 배 정도가 된다는 점도 감안하세요. 신청 전에 금액을 조회하세요.

보증료를 줄이거나 돌려받는 방법이 있나요?

HUG 안내에는 전자계약 보증료 3% 할인이 있고 보증대상 전세보증금 3억원 이내라면 연말정산 세액공제를 받을 수 있다고 나옵니다. 선순위채권이 주택가액의 50%를 넘으면 보증료가 10% 할증됩니다. HF는 우대가구에 해당하면 보증료율이 0.01%p에서 0.03%p 내려갑니다. 해당 여부는 신청 때 서류로 확인합니다. 가입 때 꼭 확인하세요.

중간에 보증을 해지하면 보증료는 어떻게 정산되나요?

HUG 안내에 따르면 보증해지 등 정산사유가 발생하면 보증료 계산기간을 전세계약기간의 시작일부터 정산사유 발생일까지로 봅니다. 구체적인 환급 금액과 절차는 이 글에서 확인하지 못했으니, 해지가 필요해지면 가입한 위탁은행이나 HUG 콜센터 1566-9009에 정산 내역을 문의하고 서면 안내를 받아 두세요. 기록을 남기세요. 담당자 이름도 적어 두세요.

참조한 자료들

기준일 2026년 10월 31일, 제도는 바뀔 수 있으니 공식 기관에서 확인하세요. 서울보증(SGI)의 보증료는 공식 사이트에서 확인하지 못해 이 글에 적지 않았습니다. 이 글은 일반 정보이며 실제 보증료와 가입 가능 여부는 각 기관의 심사로 정해집니다.

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