HUG 보증 HF 보증 전세대출 금리 비교, 2.9% 2.4% 숫자는 지금도 맞을까 (2026년 10월 기준)

HUG 보증과 HF 보증의 전세대출 금리 비교에서 가장 먼저 알아둘 점은 보증기관이 금리를 정하지 않는다는 것입니다. 기금 대출은 국토교통부 고시금리표를 따르고, 은행 재원 대출은 은행이 금리를 정합니다. 2024년 8월 글의 HUG 2.9%, HF 2.4% 같은 숫자는 당시 사례이므로 2026년 10월 31일 기준 공식 자료로 다시 정리했습니다.

HUG 2.9%와 HF 2.4% 같은 숫자는 지금도 맞을까요?

아닙니다. 이 글을 처음 쓴 2024년 8월에는 HUG 2.3%에서 2.9%, HF 2.4%라는 식의 숫자로 비교했지만, 현재 공식 안내에서는 보증기관별 금리표가 따로 있지 않습니다. 2026년 10월 31일 기준으로 확인한 숫자는 아래와 같습니다.

구분	금리	출처와 조건
청년전용 버팀목전세자금(기금)	연 2.2%에서 3.3%	주택도시기금, 소득 구간별 고시 변동금리, 지방 소재 0.2%p 인하
버팀목전세자금(기금)	연 2.5%에서 3.5%	주택도시기금 안내 기준
HUG 보증 전세안심대출(은행 재원)	2026년 9월 은행별 평균 4.27%에서 4.91%	HUG 공시, 신규취급액 기준 산술평균, 기금재원 제외

기금 대출은 HUG와 HF 중 무엇을 고르든 금리표가 같은가요?

기금 청년전용 버팀목의 대출금리 항목은 연소득 구간별 표 하나만 제시합니다. 연소득 2천만원 이하 2.2%, 2천만원 초과 4천만원 이하 2.5%, 4천만원 초과 6천만원 이하 2.9%, 6천만원 초과 7.5천만원 이하 3.3%이며 지방 소재 주택은 0.2%p 인하됩니다. 담보로 HF 전세대출보증이나 HUG 전세금안심대출보증을 고르는 것은 금리가 아니라 보증 구조와 비용의 선택입니다.

주택도시기금 포털 청년전용 버팀목전세자금 안내 화면, 금리 연 2.2%에서 3.3%, 한도 최대 1.5억원 — 청년전용 버팀목전세자금 안내 화면 캡처 (조회일 2026.10.31). 출처 주택도시기금(국토교통부)

은행 재원 HUG 보증 전세대출 금리는 얼마나 되나요?

HUG는 전세안심대출 금리를 은행별로 공시합니다. 아래 화면은 2026년 9월 1일부터 30일까지 HUG 보증으로 취급된 전세안심대출의 평균 금리입니다. 신규취급액 기준이고 우대 금리가 반영된 최종 적용금리의 산술평균이며, 기금 재원 대출과 지자체 금리지원협약 상품은 제외됩니다.

HUG 전세안심대출 금리 안내 화면, 2026년 9월 은행별 적용금리 기업은행 4.91%, 신한은행 4.85%, 하나은행 4.74%, 농협은행 4.67%, 국민은행 4.63%, 우리은행 4.27%, 부산은행 4.40% — HUG 전세안심대출 금리 안내 화면 캡처 (조회일 2026.10.31). 출처 주택도시보증공사

기업은행 4.91%, 신한은행 4.85%, 하나은행 4.74%, 농협은행 4.67%, 국민은행 4.63%, 부산은행 4.40%, 우리은행 4.27%입니다.
수협은행은 해당 기간 취급이 없어 금리가 표시되지 않았습니다.
HF 보증을 쓰는 은행 대출의 은행별 평균 금리는 HF 안내 페이지에서 확인하지 못해 이 글에 적지 않았습니다.

금리 차이는 월 이자로 얼마나 벌어질까요?

대출 1억원을 1년 동안 원금 변동 없이 이용한다고 단순 가정한 이자 계산 예시입니다. 실제 이자는 대출 금액, 기간, 상환 방식, 금리 변동에 따라 달라집니다.

연 금리	1년 이자	월 이자(12등분)
2.5%	250만원	약 208,333원
4.27%	427만원	약 355,833원
4.63%	463만원	약 385,833원
4.91%	491만원	약 409,167원

기금 대출과 은행 대출의 금리 차이는 1억원당 월 15만원에서 20만원 안팎까지 벌어질 수 있습니다. 그래서 기금 요건에 해당하는지 먼저 확인하는 것이 순서입니다. 기금 대출 요건은 HUG HF SGI 보증기관 비교 글에 정리했습니다.

보증기관별 비교는 이렇게 하세요

기금 대출 대상인지 소득과 순자산 기준(연소득 5천만원 이하, 순자산 3.45억원 이하 등)으로 확인합니다.
기금이 안 되면 은행 3곳 이상에서 같은 날 금리를 조회하고 어떤 보증을 쓰는지 함께 묻습니다.
금리에 보증료와 인지세를 더해 연간 총비용으로 비교합니다.
HUG 금리 공시 페이지의 월별 평균과 본인 조회 금리가 크게 다르면 우대 조건을 다시 확인합니다.

금리 비교에서 흔한 오해 세 가지

보증기관 이름이 금리를 결정한다는 오해. 기금 대출의 금리표는 소득 구간으로 정해지고, 은행 대출의 금리는 은행과 개인 조건으로 정해집니다.
공시된 월별 평균 금리가 내가 받을 금리라는 오해. HUG 공시는 산술평균이고 우대와 신용에 따라 개인 금리는 달라진다고 안내돼 있습니다.
과거 글이나 영상의 숫자를 그대로 쓰는 오해. 기금 한도는 2025년 6월 27일 이전 계약과 이후 계약이 다르게 적용되는 등 기준이 바뀝니다. 항상 조회일을 확인하세요.

정리하면 금리를 비교할 때는 어느 재원인지(기금인지 은행인지), 어느 월의 수치인지, 평균인지 개인 조회 금리인지를 먼저 구분해야 합니다. 이 세 가지를 맞추지 않으면 숫자 비교가 의미를 잃습니다.

자주 묻는 질문

기금 버팀목 대출은 HUG 보증을 선택하면 금리가 더 높아지나요?

아닙니다. 기금 안내의 금리표는 국토교통부가 고시하는 변동금리로 부부합산 연소득 구간별로 정해져 있고, 담보를 HF로 하든 HUG로 하든 표 자체는 같습니다. 담보에 따라 달라지는 것은 보증 한도, 보증료 같은 부대 조건이므로 금리만 보고 보증기관을 고르지 말고 비용 전체를 확인하세요. 기관 이름보다 조건 비교가 먼저입니다.

HUG 보증 전세안심대출 금리가 은행마다 다른 이유는 무엇인가요?

HUG가 공시하는 금리는 해당 월에 HUG 보증으로 취급된 전세안심대출의 신규취급액 기준, 우대 금리까지 반영한 최종 적용금리의 산술평균입니다. 은행의 기준금리, 대출자의 신용, 금리우대 요건이 모두 다르기 때문에 같은 보증을 써도 은행별 평균이 달라지고 개인이 받는 금리도 또 달라집니다. 그래서 평균은 참고용입니다.

HF 보증을 쓰는 은행 전세대출 금리는 어디서 확인하나요?

HF 일반전세자금보증 안내 페이지에는 보증 요건과 보증료율이 나오지만 은행별 대출금리는 공시돼 있지 않아 확인하지 못했습니다. 대출금리는 취급은행이 정하므로 HF 페이지에 공시된 취급은행 목록에서 후보를 고른 뒤 은행 상담이나 앱의 금리 조회로 확인하는 방법이 가장 정확합니다. 상담 때 보증기관도 함께 물어보세요.

금리 말고 따로 따져야 할 비용에는 무엇이 있나요?

기금 대출 기준으로 인지세는 고객과 은행이 각각 50%를 부담하고, 보증서를 담보로 하면 보증료가 따로 붙습니다. 중도상환수수료는 기금 안내에 없다고 되어 있습니다. HF 일반전세자금보증의 기준보증료율은 임차보증금 구간에 따라 연 0.06%부터 0.20%까지이므로 금리와 함께 합산해서 비교하세요. 총비용을 연 단위로 계산해 보세요. 필요하면 은행에 문의하세요.

참조한 자료들

기준일 2026년 10월 31일, 제도는 바뀔 수 있으니 공식 기관에서 확인하세요. 이 글은 일반 정보이며 개별 금리와 대출 가능 여부는 취급 은행과 보증기관의 심사로 정해집니다.

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