부동산

2026년 10월 31일 기준으로 내 집 마련 가용자금은 "내 돈 + 받을 수 있는 대출 - 부대비용"으로 계산해요. 이때 대출은 은행이 말하는 금액이 아니라 LTV, 주택가격 구간별 한도, DSR 세 가지 중 가장 작은 금액이에요. 이 글의 초판은 가용자금 칸만 비워 두는 형식이었는데, 이번에 실제 규제 수치로 계산하는 방법을 채웠어요. 대표 규제 정리는 보험사 2금융권 주담대 LTV 글 에서 볼 수 있어요. 금융위원회 카드뉴스 「주택시장 안정화를 위한 대출수요 관리 방안」 화면 (조회일 2026.10.31). 출처 금융위원회 내 돈은 어디까지 가용자금으로 볼 수 있나요? 예금과 적금, 주식과 펀드의 해지 가능 금액, 가족에게 받는 지원, 전세 보증금 반환 예정액을 먼저 목록으로 만드세요. 다만 신용대출로 마련한 돈은 DSR 계산에 부채로 잡히고, 1억원 초과 신용대출을 받으면 실행일부터 1년간 규제지역 주택을 살 수 없다고 금융위원회가 안내했어요. 자기자금으로 쓰려던 돈이 신용대출이라면 계획을 다시 짜야 해요. 대출 상한은 어떻게 구하나요? 금융위원회 카드뉴스 기준은 규제지역 LTV 40%, 비규제지역 70%이고, 수도권과 규제지역 구입 목적 주담대는 집값 15억원 이하 6억원, 15억원 초과 25억원 이하 4억원, 25억원 초과 2억원이에요. 설명용 예시는 아래와 같아요. 가정 LTV 계산 자기자금 최소액 규제지역 8억원 주택 8억원 × 40% = 3.2억원 (구간 한도 6억원 이내) 4.8억원 + 부대비용 비규제지역 8억원 주택 8억원 × 70% = 5.6억원 (구간 한도 6억원 이내) 2.4억원 + 부대비용 위 표는 소득 심사를 제외한 단순 계산이에요. 실제로는 DSR이 먼저 한도를 줄이는 경우가 많아요. DSR은 어떻게 계산하고 얼마까지인가요? DSR은 연간 원리금 상환액을 연소득으로 나눈 비율이에요. 금융위원회 FAQ 예시로 연소득 5,000만원에 연 원리금 상환액이 2,000만원이면 DSR은 40%예요. 한도...

2026년 10월 31일 기준으로 입주권을 전매한 적이 있어도 생애최초 혜택이 모두 사라지는 것은 아니지만, 디딤돌 대출과 취득세 감면은 서로 다른 기준으로 판단해요. 디딤돌은 2018년 9월 13일 이전 분양권, 입주권 보유분만 예외로 보고, 취득세 감면은 지방세특례제한법 제36조의3의 소유 사실 기준을 따라요. 이 글의 초판에 있던 소득 7천만원, 85제곱미터, 감면율 100%와 85%와 50% 구분은 확인되지 않아 삭제했어요. 자금 계획은 가용자금과 대출 계획 글 과 함께 보세요. 국가법령정보센터 지방세특례제한법 제36조의3 조문 화면 (시행 2026.6.2, 조회일 2026.10.31). 출처 국가법령정보센터 디딤돌 대출에서 입주권 전매 이력은 어떻게 보나요? 디딤돌 업무처리기준의 무주택 검증은 세대주와 세대원 전원을 대상으로 국토교통부 전산을 조회하고, 본건 담보주택 외에 주택(분양권과 조합원 입주권 포함)이 없음을 확인해요. 생애최초 정의에는 2018년 9월 13일 이전 분양권, 입주권을 보유했으나 주택을 취득한 이력이 없는 경우가 포함돼요. 반대로 그 이후에 분양권이나 입주권을 취득한 이력은 별도 확인이 필요해요. 초판은 이 기준일을 2018년 10월이라고 적었는데 공식 문서에서는 9월 13일이라서 바로잡았어요. 대출 요건 전반은 보험사 2금융권 주담대 LTV 글 과 혼인신고 전 청약 당첨 글 에서 볼 수 있어요. 취득세 감면 요건은 조문에서 무엇인가요? 취득일 현재 본인과 배우자가 주택을 소유한 사실이 없을 것 본인이 거주할 목적일 것 취득당시가액이 12억원 이하인 주택일 것 유상거래로 취득할 것 (부담부증여 제외) 취득자가 미성년자가 아닐 것 2028년 12월 31일까지 취득할 것 소득 기준과 면적 85제곱미터 기준은 조문에 없어요. 다만 60제곱미터 이하 소형 주택에 따라 감면액 한도가 달라지는 구간이 있어요. 감면액은 얼마까지 받을 수 있나요? 주택 유형 감면 방식 일반 주택 산출세액 200만원 이하 면제, 초과 시 200만...